原房产所有人，夫妻一方不在国内，如保办理房产变更？

要对方出具委托书给一方。不过那个委托书要认证的。也是很麻烦的。

您好!我国《宪法》第十条第二款规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。《土地管理法》第八条第二款根据《宪法》精神，也作了相同规定。据此，村民个人不享有对宅基地的所有权，而只享有使用权。所以是不能办理过户手续的.你们只能签定私下转户协议.

出具一份委托证明就可以了。如果很麻烦，找个律师可能会好办点

可以让原房主的妻子在国外中国大使馆或相应中国办事机构出据一份公证委托书，授权委托原房主带其办理变更手续即可。

产权证办理的基本程序
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1)买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。
(2)房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
(3)房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
(4)房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。
(5)由房地产管理部门核发过户单。
(6)买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。

办理产权证的必备条件
(1)购房合同；
(2)身份证明文件、图章；
(3)营业执照(单位购房)；
(4)当事人如不能亲自来办理，可以出具书面委托书委托他人代办。如当事人在外地的还需出具公证委托书，同时受委托人需带身份证明文件及图章。

办理产权登记时应交纳的费用
(1)登记费。收费标准按每建筑平方米0.3元。
(2)房屋所有权证工本费。收费标准按每证4元。
(3)印花税。按每件5元。

手续全办房证半个月搞定

《条例》规定，房屋权利申请人资格有效、登记文件（证件）齐备、登记文件（证件）与申请的权利一致、申请登记的权利范围与房屋一致等申请权属登记，登记机构自受理之日起15个工作日内核准登记。
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