房地产买卖契约是固定格式吗？根据买卖双方意愿达成的契约在双方签字后有法律效力吗？

1、很明显不是的，既然是合同就体现它的自由性质。房地产买卖是买卖合同的一种，它是不要式合同，买卖合同采用何种形式一般可由当事人自己决定。既然有一般就当然存在特殊：在法律有明确规定或者合同有明确约定的情况下，买卖合同应该使用法律规定或是约定的合同。2、而您这里是房屋买卖合同，根据我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。所以，你问题的前一问是否定的，后一问是肯定的。换句话说，房屋买卖合同不是固定的，你们根据自己意愿达成的协议合同是受法律保护的（但条款内容等不能跟法律抵触）