出租固定资产

出租人融资租赁产生的应收租赁款，在租赁期开始日，应按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按融资租赁资产的公允价值（最低租赁收款额和未担保余值的现值之和），贷记“融资租赁资产”科目，按融资租赁资产的公允价值与账面价值的差额，借记“营业外支出”科目或贷记“营业外收入”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记“未实现融资收益”科目。

出租人对融资租赁的账务处理

出租人融资租赁的账务处理主要涉及以下几个问题：

1.租赁开始日租赁债权的确认；

2.初始直接费用的账务处理；

3.未实现融资收益分配的账务处理；

4.租金逾期未能收回情况下的账务处理；

5.应收融资租赁款坏账准备的计提；

6.未担保余值发生减少的账务处理；

7.或有租金的账务处理；

8.租赁期届满时的账务处理；等等。

(一)租赁开始日租赁债权的确认

由于在融资租赁下，出租人将与租赁资产所有权有关的风险和报酬实质上转移给承租人，将租赁资产的使用权长期转让给了承租人，并以此获取租金。因此，出租人在租赁资产在租赁开始日实际上就变成了收取租金的债权。出租人应在租赁开始日，将租赁开始日最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。其账务处理为：在租赁开始日，出租人应按最低租赁收款额，借记"应收融资租赁款"科目，按未担保余值，借记"未担保余值"科目，按租赁资产的原账面价值，贷记"融资租赁资产"科目，按其差额，贷记"递延收益--未实现融资收益"科目。

(二)初始直接费用的账务处理 出租人发生的初始直接费用和承租人发生的初始直接费用相类似，通常也包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等，在初始直接费用发生时，应确认为当期费用。
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