未住满5年但是有房产证的经济适用房 在北京可以用来申请抵押贷款吗？

手上有房产证就能贷款，但是未满5年经济适用房的话，对你的贷款金额有影响， 应该没有商品房或者满5年的经济适用房能贷出来的钱多。

由于经济适用房的土地获得形式是政府划拨，而且房屋交易限定较多，如果银行批贷放款了，万一你以后还不了月供，银行拍卖也存在一定的问题，很多银行不愿意为经济适用房的所有权人做贷款。我只能给你个参考建议，在2008年4月8号文件下来之前，有人找中国银行做过相应贷款业务，但不知道4月8号文件下来后，中国银行政策有没变动，你可以去咨询一下，也可以多找几家银行咨询。

去问问银行吧，这个银行说了算，经济适用房的土地是白给的，贷的话也贷不了很多