非法转让土地与非法非法倒卖土地的区别

非法转让与非法倒卖的的区别：
　　对非法转让与倒卖的区分，理论界形成了“从属说”和“区别说”两种观点，前者认为“倒卖土地使用权”本来就是“非法转让土地使用权”的一种表现形式，确切的说，是一种典型形式；从广义上讲，非法转让是应当包括倒卖在内的，倒卖也是一种非法转让；在逻辑学上，它们是包含关系。而且，虽然将倒卖土地使用权罪独立出来可以突出惩处投机行为的立法目的，但要确定何为“倒卖”何为“非法转让”，则不容易。
因为商业行为总是与投机色彩连在一起，何况本罪还有以“牟利为目的”的限制，要在实践中明显地区分两者，成本太高却效益甚微。
而区别说观点认为，非法转让行为与倒卖行为不同。前者认为非法转让的非法行为往往体现在流转土地使用权的形式上，而后者的违法行为体现在倒卖的形式合法，而在其第一次获得土地使用权阶段的目的是为了下一阶段的非法牟利行为。其具体又可分为如下不同常理定义：
观点一，所谓“倒卖”，是指行为人以转手卖出之目的而买入土地使用权的行为。
观点二，非法倒卖土地使用权是指行为人出于出卖的目的，在取得土地使用权后不进行开发利用，直接将土地使用权卖出的非法行为。
观点三，非法倒卖土地使用权是指以牟利为目的，低价买进高价卖出土地使用权的行为，通常称作“炒地皮”。
观点四，非法倒卖土地使用权是指违反法律规定，买卖土地使用从中获利

前者指土地在二级市场上的流转不符合法定条件而擅自交易，后者主要指个人或集体通过非法手段破坏土地一级市场秩序。

非法转让：言下之意转让是非法的，但是转让人本身拥有土地使用权是合法的
非法倒卖：就是非法买进土地使用权后又非法转让或者以非法转卖为目的非法获得土地使用权

非法转让：一般是未经正式手续转让土地使用权。
非法倒卖：一般是先通过非法转让获得土地，然后卖地。