房子已交首付31W，但没办公积金贷款，已签合同，退房怎样退！？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/18 10:46:23
我今年5月份买了一个房子，7300每平米，首付31万，并包含其他税款，防子总价71万的样子。我把合同签了，但是没有拿正式文本，手里现在的文件只有一个物业合同，还有首付和税的发票。
对了，最初交了2万定金，后来首付就含那2万定金。

由于我当时公积金出现一点问题，所以找熟人，办贷款事就拖了下来，现在公积金十一月份估计才能贷款。但11月5号房子就下钥匙了。

而现在，该开放商在我买房子很近的地方又盖了一片房子，但均价只有4500的样子，所以我想把房子退了。

现在好多当时和我同时买房的人也有和我一样的想法，天天堵在开发商门口退房，不过我和他们的区别是，我没办贷款。

我想请教高人，我能否退房，什么时候退房，是等到那些人把自己问题解决了退还是等到钥匙下来退？如果我能退房的话，怎样办理会损失最小？我最多会损失多少钱呢？
补充下：国家规定 在20%以下都是合法，那20%指的房款20%还是首付20%？如果合同上没写比例呢？

违约金的比例要看你合同具体的规定了 国家规定 在20%以下都是合法的 你自己估量吧 不过你这不叫退房 叫做违反合同约定 然后履行赔偿义务

楼主请听清楚 所谓的20%是指 违约金在合同总价的20%以内 都是允许的 如果合同上没写具体比例的话 那就要靠你和开发商协商了 这事就麻烦了 你先和他们谈谈看 要求解除合同 并且愿意赔偿违约金 问一下他们的态度和想法 了解下他们的金额 对方如果问你要赔多少 你不要回答 你问他们 他们规定是多少 教你一句销售的行话 谁先出价谁先死 你等他开价了再做反映 如果在你心里价位以内的 你再和他们还点价 然后办理解除合同的手续 赔付违约金 不过解除合同要有个书面的申请也好 协议也好 为你这件事留下书面证据 有问题随时可以再咨询

房款没有全部付清一般是拿不到房屋产权证的。因为你们的合同还没有结束。你可以放弃履行合同，按照合同规定的违约责任进行赔偿就可以了。2万定金肯定是没有了。

所以，从本质上说，这房子还不是你的，谈不上退房。
那些办了贷款的人，等于完成了合同。他们已经是业主。区别其实在这里。

想退房基本是不可能的了，虽然你的贷款没有批下来，但是跟开发商签订的购房合同还在，如果你坚决不履行的话开发商可以告你违约，这个可就不是赔那2万的问题了，而且在现在这种市况下，开发商资金链紧张，马上能拿到的贷款你觉得它会轻易放弃吗？其实你和同期买房的人情况差不多，就算贷款没下来其实结果是没什么区别的。
就算没写违约赔偿比例也没用，那个是合同法的范畴，只要你违约了人家就可以起诉你，一般是合同总价款的，不是首付