关于最新住房贷款利率的问题

不论是银行商贷还是公积金贷款，也不论当年的利率是升还是降，还款利率都是在次年一月调整。

不同地区在执行政策时会有差异，国务院或建设部下发的文件，各地在具体实施时，会根据本地情况制定“实施细则”，但整体思路是不会变的。各地应该在11月1日前出台具体的实施细则的。

不同的商业银行在经营时也会有不同的政策，他们也是企业，贷款在具体操作时可能会在人民银行规定的利率基础上，上下浮动一点，每个银行都是不同的。据说有的银行只对新客户实行新政策，旧客户还是老办法。你在工商银行贷的款，那就要看工商银行的政策是如何确定的了。

对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，央行新闻发言人在接受记者采访时称，其利率调整主要取决于两个因素：一方面，金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估；另一方面，贷款合同对于贷款利率调整方式的约定。金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。
因此，这还要看你所在银行执行什么样的贷款利率政策，而细节目前还未出台，所以你应该等等看。等细则出台后到贷款行咨询相关工作人员。

如果调整，也要到09年1月调。

2009年1月1日调整。
下浮比率不再进行调整。