厂房改建的住房能买吗????????

这种房子和常规小区的房子是有很大区别的，其区别一般如下：

1、土地使用年限不一样：常规小区的土地使用年限是70年，工业用地最高只有50年（扣去厂房的时间，留给购房者的使用年限更少了）；
2、水费、电费的单价不一样：工业用地上的水费、电费按工业用水用电收取，单价高于常规小区；
3、没有土地证：工业用地建住宅，一般只能按宿舍的名义，住户最多只有房产证而没有土地证（土地证只有总的一个）；而常规小区每个住户有房产证和土地证。

只要房屋依法办理相关的审批手续的，当事人可以在自愿合法前提下依法进行买卖。

自己到当地房管部门查查就可以了.关键看他们的土地使用证中土地性质和用途是什么?如果是划拨土地或者土地用途是工业，那么你卖的房子就不会和普通小区的一样，无法办理产权证。

建筑物不动产证（房证）上的使用性质决定了配套水、电、煤气、电话、网路的使用价格。居住的话要考虑厂房生产时产生的废物对地面的污染，是否还适合居住。一般来说原厂房拆迁改住宅都需要对土质进行检测，不合格都要换若干米深的土，除了食品厂有可能合格外，工业生产类厂房都不合格。往外卖的话也是按工业用地价格来卖，一定要有厂房是工业用地的许可证，这类土地使用和住宅是不一样的

只有五证俱全的房子你才可以买。