小产权房指的是那些房

现在所说的小产权,主要是从土地性质来说的.
一般大产权也就是可以上市交易的房产,土地性质有一下特点.1是开发商通过政府挂牌拍卖得来的,像商品房.2是国家划拨用于建设保障性住房的,如经济适用房等.而小产权不具备这些条件,一般比较常见的是在耕地或其他没有上市交易资格的土地上建设的,各个城市都有这种情况,也是高房价催生的产物.
最好的分辨方法看手续,有没有土地使用证及其他证件.或者直接问能不能按揭贷款,如果不能基本上就确定他是小产权了