小产权房问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/04/30 01:10:58
同村居民买卖房屋已使用十年但是一直没有办理房产过户,有买卖房屋的合同,如果房主想收回产权会成功吗?
我们的房子已经买了十年了，我们生活在县城里，但是我们县城里分为西村和北村，我们和卖家都是属于西村的，我不清楚土地性质，可是我们村如果把地卖了我们也会分到钱，应该是集体的吧，我们这种是不是就属于同村买卖，那合同会有效吗？如果有效是不是可以起诉让卖家履行合同？

前提是该房屋的土地性质法律允许买卖，因为房子没有过户，那么房主收回房屋从程序上是可以的，但要承担违约责任。包括房子增值给买房人造成的损失等等。所以实践中这样做得不偿失。

补充回答：我说的土地性质是指是农村宅基地、自留地等，如果都是县城的商品房，那就不存在这个问题。