关于小产权房的问题

情况是这样的，我家现在是住在一个镇中心的一条街上
现在准备重新翻盖，有人提议说可以盖高点，比如五层
然后出卖第四，五层
请问这样可行吗？
我家现在是没有房产证的，只是有土地证
如果打算出卖上面的两层一定需要办两个房产证的吧？
有相关法律参考吗？
谢谢……

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