关于用住房公积金购买小产权住房的问题。

在房屋交易过程中没有一定要选择一次性付款这种说法，付款方式是买卖双方沟通协商的，现在你的情况应该是上家（一家非房地产公司）将公司名下的房屋进行出售，这种房屋有一部分也是可以办理公积金贷款的。

你如果没有办理过公积金贷款，你就可以用公积金贷款，公积金的特点是你只能用一次，和你名下是不是有物业没有关系（只要那个物业没有用过你的公积金）。比如你父母买的房子上有你的名字，也向银行贷款了，但没用你的公积金，你再自己买房子，就可以用公积金贷款。

两手房交易流程是这样的（你可以不选择中介而自己去办理交易），双方签订买卖合同及贷款合同 -- 合同及买卖双方当事人至交易中心办理登记 -- 付清所有税费后交易中心开出全额房款发票 -- 过7个工作日，下家的小产证办理完 -- 将下家的小产证拿到公积金管理中心办理贷款放款手续 -- 3个工作日后贷款部分款项直接打到上家指定账户。

从这个流程就可以看出，为什么那个公司要你一次性付清，因为他们肯定不是从事房产的公司，怕多一个手续麻烦，所以要你一次性付款。但是房价应该是比市场上同类房子的价格低一点的。

如果你觉得稿不明白手续，可以去家附近找个中介人员私人帮你操作，这样费用会比较低。

不需要中介. 只有在公积金申请地所购买第1套住房,才可以使用住房公积金,而且各地区规定有所差异.有的地方只可以办理省级公积金购房,有的地方只能办理地市级公积金购房.
如果你已经买过住房了, 那住房公积金不能被提出做为购房使用的,
住房公积金是国家为了解决居民住房问题难而制定的一项福利政策,如果你已经有了相应产权的住房,当然就不能使用了,只能等到退休时再取出.
再者,我是做房地产的. 我从没有听说过买房子必须一次性付清.
根本没有这种规定,` 对方是为了尽早回笼资金才这么说的.
这种代理商不可信, 如果是开发商应该不会这样做的.
你看的如果是现房的话,那就是某公司已经买下了开发商开发的项目.
现在用于投资,也就是通过转卖来获取经济利益.
等你买下他的房子 再将产权过户到你的名下(如果我没理解错的话)

在房屋交易过程中没有一定要选择一次性付款这种说法，付款方式是买卖