UC知道江门房价还会降吗！？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/21 12:17:42
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2008-10-25 07:34 来源： 北京青年报
本报讯 曾被售楼小姐许诺不降价的一处楼房，业主买房10天掉价14.7万。昨天上午，朝阳法院双桥法庭一审驳回业主涂女士告开发商欺诈的诉讼请求。
昨天的庭审中，问题的关键仍然是售楼小姐对业主做出的预测算不算承诺，是不是欺诈。原告律师向法庭提供了涂女士与售楼代理小姐进行谈话的录音。当涂女士在买房时询问房屋是否会降价，售楼小姐确曾说过不会降价。但录音中售楼小姐也表示“预测吧，我只是一个小业务员，没有那么高的远见”等等言论。
法院认为，录音中售楼小姐确实曾做房价不会下跌的预测，但该预测并非对合同具体条款的商讨，亦未写入双方所签订的合同。售楼小姐“预测”时也并不知道房屋将来肯定会降价，其主观上不存在故意诱导涂女士购房的行为，因而不构成欺诈。
闭庭后，记者采访了被告方代理人，被告代理人翟炜称，该楼盘作出降价决定很仓促，只用了一天的时间，因此售楼小姐并不知情。而售楼小姐是开发商委托经纪公司聘请的业务员，开发商不允许售楼小姐对售楼客户在价格方面作出承诺。
记者了解到，近年来，购房者称自己被售楼小姐的承诺欺骗，而后起诉开发商的案件，在朝阳、通州、大兴等各区均有多起，但基本以购房者败诉告终。律师提醒，售楼小姐所说的内容，如果没有写入合同，就不具备法律效力。如果售楼小姐所称内容对自己极为重要，购房者可向开发商的决策人员核实，并要求其写入书面合同，设定赔偿条款。
升或降？都看政府的政策。
有朋友话江门的房价偏低，不如话土地的使用方法科学含量偏低更准确。
政府资金不合理配置。令大家在居住环境很落后。
整个广东省包括广州市的建设规划很差。
如果学香港那般建大型屋村，提高土地的使用率，楼价一定降。
照现在发展下去，每一开发商都这样：我拿一万几千方来建房，你又拿一万几千方来建房赚钱。
结果配套不兼容，管理又混乱。
到底综合评估房价是多少，连开发商都算不清楚。
加上近期经济表现和政治气候所以建议看多十六个月再决定了。
会降。但是要看那些楼盘。一些早期买下地来的开发商迫于经济情况会降价，比如说五邑路旁边的那个什么湾；一些后来买地的开发商迫于造价的原因可能不会有太大的降价空间，比如说珠江帝景。目前江门市区的房地产开发成本大概在2000～2800左右，主要是看地段和土地的来源。
江门2006年商品住宅销售均价为2418元，今年上半年商品住宅销售均价为2683元，比去年同期上涨了9.88%。
与江门毗邻的佛山：2006年商品住宅的均价为3645元/平方米，今年上半年商品住宅均价达到了4263元/平方米，比去年同期增长了26%。
一桥之隔的中山：2004年商品房销售均价为2808元/平方米，2005年达到3048元/平方米。
即使与近年来与江门GDP一直不相上下的惠州相比，江门的房价也是相对偏低的。惠州的惠城区2006年商品房预售均价为2904元/平方米，今年上半年商品房预售均价为4092元／平方米，且在上半年9873套预售住宅中，预售价格在4000元／平方米以上的占52％。
横向对比之下，即使江门的房价在近两年内一路飙涨，大多数江门人仍不得不承认，“江门房价还是相对偏低的”。
江门房价一路窜涨，供房压力不断增加，江门人买房的压力是实实在在的，但如果拿数据和周边城市的房价一对比，江门人似乎又无话可说。感觉和数据如此矛盾，原因何在？是相信感觉还是相信数据？江门人疑惑不解。
对于江门人的这种矛盾心情，北新区某开发商的看法是，江门房价的这轮上涨来得比较突然，涨幅也比较大，没有过渡期，很多