请专家指教房产问题,急!急!急!!

房地产的土地性质如果是划拨性质，那么交易前要函告当地国土资源局是否能够交易及如果能交易则需要补交多少土地出让金，卖方需要得到国土局的复函（确定能够交易及补交的土地出让金金额）才能够交易，因此卖方需要先自己补交出让金后才能交易。就你这个情况房地产就是还不构成能够交易的条件，你无需承担违约责任（在你不知情土地性质是划拨即定金合同没有交代土地性质是划拨），这种情况下：
第二个问题：你如果决定不买的话可以退回定金甚至要求卖方双倍返还定金。（国土局去投诉就行或者法院起诉）
第一个问题：如果有复函，你可以买，按照复函要求缴纳出让金，以后规划拆迁的话会有拆迁补偿。

房产证能过到你的名下，就不用急了。
你这种情况以前法律不健全的时候留下的产物。如今还有很多房改房只有房产证而没有国有土地使用证。但拆迁后，全都有效。
这房子你可以买。

开发商取得土地的方式,一般通过三种方式:划拨、拍卖、出让。你说的这套房子，是国家以划拨的形式给开发商的，从根本上来讲，不存在任何问题，以前的房改房基本上都是划拨性质的，再次交易的时候，你需要交一笔土地出让金，当然数额可能比较高，然后办出来的土地证上，显示的性质就是出让。杭州这里没有听说过划拨发生的房子再交易时不能办出土地证。