买房人在哪些情况下有权利退房？

把握一个原则：开发商的行为构成实质违约，买房人就可以退房。
具体实质违约行为很多，不好全部列举。比如：迟延交房、房屋质量出现重大问题、迟延办证等等

想退就可以退，一般来说开发商肯定想各种借口阻挠你退房，如果是开发商的责任导致你要退房，相对退房会会容易一些，而且不存在违约金。如果开发商没有责任，通常情况下只要你的合同还没有备案，想退房还是可以实现的，只要如合同约定支付违约金就可以。另外，如果只是交了订金，那连违约金也没有，法律规定如果购房人退房，订金是必须退还的。