签了房屋订购单是72平，一年以后交款时面积变成77平，开发商要交77平的钱，请问合理吗？应该如何处理？

首先这不存在合理不合理的问题，期房的面积都是由开发商根据国家有关测量公式核算出来的，也就是你签署的合同约定面积，交房时是国家有关测绘部门实际测量的准确面积，也就是你的产权面积了!商品房买卖合同其中一条：面积误差处理 说的是实际面积和合同约定面积发生误差时，如果正负比（也就是大于和小于）在3%范围内的话都属于正常，也就会多退少补；反之超出3%的话，多出部分开发商承担，少出部分开发商双倍返还业主！！

因为实际面积和合同面积的误差已经超过3%，开发商应当承担违约责任。根据商品房买卖合同司法解释的规定,面积绝对误差不能超过3%。您可以选择退房并让开发商返还已付购房款及利息,或者不退房,要求开发商返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息,面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。