什么样的房子叫小产权？谢谢

在农村集体所有的土地上建造的房屋，不能取得房产证和土地证，只能拥有乡镇产权，不能上市交易，如遇国家拆迁，没有相应补偿，购房者利益无法得到保障。你购买的城市国有土地上的房屋显然不是所谓的小产权房。
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

最直白的说就是在集体土地上开发建设的房子。
这样的房子和商品房、经济适用房相比基本上没有任何正规手续，就是价格低廉，就算买了也只能住，不能在银行作抵押。所以购买需谨慎！

农村大队的房子，真正房本只有一个，在大队里了，居民手里的都是小房本，所以叫小产权

简单的说就是农民盖的房子

没有房产证的房子叫做小产权房。