房产新政策是根据首付签约合同开始还是银行放款开始？还是拿到房产证开始？

房产现在首付的情况可以分为：
1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。

11月1日起实行的税率和利率，以合同登记日为准。