婚前买房首款如何拿回?

我与男友婚前合买了套房子快一年了,其中首付他付60%,我付40%,房产证上写的是两人的名字,现在每月的按揭供房由男友负责的.现我们已分手我只想拿回40%的首付,将我的名字从房产证上撤消,请问有无可能?需要什么手续?要出什么费用吗,很多吗？
补充:房需按揭三十年,现已过了一年.
另外,我在网上了解到,我这种情况需要办理三级转移登记手续(买卖登记),要出一笔不小的税费,而首款我只出了4万,估计连交税费都不够.有没有其它办法?
有人说拿着双方同意的协议书(并注明双方之间债务关系),再去公证处办个全权委托公证后,就具有法律效应了.不知这样是否可行?我担心男友认为此时把钱还给我，但房屋产权证上我的名字依然存在，会觉得不妥当，请问大家这样的问题如何办理、解决最安全、稳妥？

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