今年贷的款明年能享受七折利率的优惠吗？

根据央行、银监会的规定，农行最新出台的关于利率执行的细则如下：
借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25％。居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，最低首付款比例为20％；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。
农行还重点明确了新政出台前个人住房贷款的利率调整政策。具体有两种方式：一是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。
对于其他商业银行执行什么标准，尚未见到相关报道和披露，耐心等待。时间不会太久就会出来的。

那要看你当初办理贷款的时候合同中说明的是浮动利率还是固定利率
固定利率的话就不变
浮动的话会在明年1月1日按当时的利率做调整

明年1月1日起施行

要到次年的元月才能实现