UC知道住房公积金现在提前还贷合适么
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/28 15:08:02
大家知道，住房公积金利率2008年9月、10月都下调了，不过是不是要等到明年一月份才执行新的？我的贷款是2005年四月贷的、10年期、本金3万，现在想提前还贷，请朋友们指教一下，是11月初还款合适？还是等2009年一月份执行新利率后再还合适？有点困惑，请指教。多谢。
补充点材料，请参考回答：中国人民银行22日宣布，自2008年10月27日起，下调个人住房公积金贷款利率。其中，5年期以下（含）由现行的4.32％调整为4.05％，5年期以上由现行的4.86％调整为4.59％，分别下调0.27个百分点。根据通知，目前已经发放的公积金贷款在2008年10月27日后仍执行原利率，只能自2009年1月1日后享受最新下调的贷款利率的优惠。 届时，公积金中心将对贷款人还款额做相应调整，同时，对于已经签订借款合同，且放款日为2008年10月27日（含）以后的住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放住房公积金贷款。
根据以上材料，我的理解是，我的贷款要是11月还的话，利率要比2009年1月还高了不少，不知道银行是如何计算提前还贷的利息情况的，请费心解释一下。谢了。
补充点材料，请参考回答：中国人民银行22日宣布，自2008年10月27日起，下调个人住房公积金贷款利率。其中，5年期以下（含）由现行的4.32％调整为4.05％，5年期以上由现行的4.86％调整为4.59％，分别下调0.27个百分点。根据通知，目前已经发放的公积金贷款在2008年10月27日后仍执行原利率，只能自2009年1月1日后享受最新下调的贷款利率的优惠。 届时，公积金中心将对贷款人还款额做相应调整，同时，对于已经签订借款合同，且放款日为2008年10月27日（含）以后的住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放住房公积金贷款。
根据以上材料，我的理解是，我的贷款要是11月还的话，利率要比2009年1月还高了不少，不知道银行是如何计算提前还贷的利息情况的，请费心解释一下。谢了。
住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价和最高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下： ⑴按照还贷能力计算住房公积金贷款限额 计算公式为： [（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] ×12（月）×贷款年限。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 ⑵按照房屋价格计算住房公积金贷款限额 计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例 其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房的，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米（含）以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%；购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。 ⑶使用职工本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。。 ⑷按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额 单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。
呵呵!现在有钱就早点还了吧
等到11月初也是一样的,只会多还点利息之外没有别的好处的.
借了何必早还，有钱投资多爽！