关于住房公积金还贷问题?

据了解，公积金监管系统的目的是，对已经或可能发生的违规行为及其他可能出现风险的情况，及时进行提前预警，为纠正违规管理和使用住房公积金的行为提供依据，降低风险；为国务院有关部门、省市区政府制定政策和设区城市住房公积金管理委员会决策提供依据；健全住房公积金管理制度，规范管理工作，提高管理水平。

　　7月1日开始执行的《关于调整个人住房担保委托贷款单笔最高贷款额度的通知》规定：个人住房公积金贷款单笔最高贷款额度由以前的39万元调整为30万元，且不超过所购住房评估价值的90％。听上去好像有很大改变，但实际上这项规定对购房者没有什么不利影响。

　　北京的二手房市场主体目前主要依赖于拆迁户及低收入群体的存在。这部分人购买二手房的主要方式是通过银行贷款。而银行贷款又有两种方式即个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款。通常老百姓了解更多的是商业性贷款，而对公积金贷款则不甚了解。事实上——

　　公积金贷款比商业性贷款省钱得多

　　我们不妨举一个例子来比较一下公积金贷款和商业性贷款的区别，看看哪一种方式更省钱，更适合我们工薪阶层购买二手房。

　　如：一位年龄40岁左右的购房者想要买一套房价为30万元的二手房，房屋的首付款为9万元，贷款金额为21万元，贷款期限为20年。我们用列表(见下表）加以比较：

　　从表中我们可以看出，申请公积金贷款第一次交纳的费用比商业贷款多2640元，20年的还款总额比商业贷款少27669?6元，两项相抵后公积金贷款比商业贷款节省25029?6元。由此可知，公积金贷款确实比商业性贷款省钱得多。不过，省钱的公积金贷款并非人人都能享受，因为——

　　公积金贷款有条件限制

　　由于个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利。所以，我们有必要了解一下公积金贷款适用的范围、对象及条件。

　　公积金贷款适用于：购买按规定可出售的公有住房；购买房地产交易市场具有产权的二手住房；为配合深化住房制度改革，经公积金中心认可的其他购房贷款项目。

　　公积金贷款的对象及条件为：1具有北京市城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴交的职工，借款人和购房合同