按揭和公积金贷款有何区别？在办理过程上，还款利率上。。。。。

商业贷款利息高，公积金贷款利息低。商业贷款直接去银行办，公积金贷款去公积金管理中心办。假设，公积金贷款1-5年的利率是4.41%。6-30年是4.86%。 公积金贷款20万10年月均还款是2107.6元。10年还清最后要还款252912元。利息就是52912元。 同等比商业贷款要低很多，如果不是头一次用商业贷款，商贷的利率是7.2%
国家给上住房公积金，当然是用公积金贷款更加合适，更方便。（两种贷款的还款方式都比较自由。但公积金比商业贷款更要方便点。并且公积金贷款是按月计算利息的。你每月多还的贷款都是以本金计算的。例如：（你每月还款1000，但你还了10000，剩余的9000都是本金。） 商业贷款开始还的都是利息多些，所以还是公积金比较实在。值得注意的是，现在国家已经调整过两次商业贷款利率，假如是第一次贷款，可享受90平方以下首付两成，利率7折的优惠，这对购房者来说还是比较优惠的。（实际利率以现行银行跟公积金利率为准。）

你好！请问，我是在上海购买首套住房，按揭70万，利率是多少？