房产买卖合同一定要第三方公证

当然可以，只要合同中没有约定必须以办理公证为成立要件的话，就不需要办理公证。根据我国合同法规定，一般合同只要双方签字后即发生法律效力，房屋买卖合同也仅属买卖合同的一种，只要双方意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，签订了书面协议，即可发生法律效力。

1买卖合同只要签定时只要不违反相关法律规定就是有效的

2通常合同的公证只是为了在合同纠纷时候提供充分的证明力或者涉及合同纠纷时财产的强制执行,也就是说为了合同解决合同纠纷时的问题准备,只要合同条款中没有以公证为生效要件的条款,该合同签定时候未经公证依然有效果