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优惠政策出台 盘算购房细账

　　来自于：[[选摘]鞍山日报] 发表时间：2008-10-29 10:10:59

　　27日，根据国家相关部门出台的住房保障方面政策，我市推出2008年11月1日至2009年6月30日期间11项购房优惠政策，帮助市改善居住条件。
　　记者采访中了解到，百姓对购房优惠政策的推出表示出了极大的关注。市民王先生说，他家的住房有60多平方米，一直想换个大一点的房子，前段时间国家的购房优惠政策出台后，心里就有买房的打算，没想到我市这么快也出台了优惠政策。

　　为此记者到有关部门进行了采访，请专家为市民细算账。

　　10月1日后，我市购买商品房将享受财政补贴。购买90平方米及以下普通商品住房契税由1.5%降至1%，购买其他普通商品住房契税按1.5%征收，财政补助0.5%。按此规定，购买房价为40万元的普通商品住房，10月1日前，要交的契税为40万元×1.5％=6000元，而10月1日后，契税为：40万元×1％=4000元，购房将省2000元。

　　除了购买普通商品房，我市对购买豪华商品住房和商业经营用房也实行财政补贴政策。购买这两种房屋的契税按4%征收，财政将各补1%。在铁东地区购买一处营业网点，如果每平方米9000元，面积为100平方米，按照新出台的政策，交易时购房者实际节约的费用9000元。

　　据了解，我市对公积金贷款的贷款额度、首付比例和年限做了很大调整。普通商品住房公积金贷款额度由20万元提高到30万元；普通商品住房公积金贷款首付比例由现行的30%降至20%；公积金贷款期限由现行的20年延长至30年。贷款额度的提高、贷款期限的延长及可以由商业贷款转为公积金贷款等政策，将减少贷款人的月供钱数，从而减缓购房者不少负担。

　　近年来，住房公积金贷款的优势越来越突出。日前，经过三次的连续降息，五年期以下（含五年）的公积金贷款利率累计下降0.72个百分点，五年期以上累计下降0.63个百分点。如果市民用个人住房公积金贷款20万元，贷款年限为20年，按照等额均还的方式来还贷。在9月16日之前利率为5.22%，每月需还款1344.34元，10月27日以后利率为4.59%，每月需还款130