关于宅基地附近建房的问题

未批就建，
属于违法建设。

要房子合法，需要看你的建设条件。
可以补办用地和规划手续。

1、你朋友原有宅基地，不能要求第2套宅基地。

2、由于原猪圈规模较小（根据你建房规模才20平米判断），
可以申请扩大宅基地扩大建设。

3、农村宅基地建房需要村、当地镇国土所批宅基地，而后申请规划、建设。
如果不是在城郊，这些一般镇里面就能批准。

4、现在补办手续，可以和村委会协商，
只要不牵扯别人利益，不围堵公共道路等等，应该可以批准。
尔后，依次补办相关手续。

5、如果不能补办，
可以协商，要求改善周围环境，把猪圈去除了，要求现状保留使用，
到村里建设需要的时候，再无偿拆除。
因为，你朋友的投资成本应该在10000元左右，
改善了居住环境，这些投资，用个十年八年，还是合适的。

在农业用地上盖房本身就是不合法的，不合法就是不合法，没法变成合法的。。。

不是宅基地可不可以建房的问题，而是扩建部分没有按程序办理审批手续，属于违章建筑。补偿会有的，但要按扩建的时间先后不同按照不同的比例给以补偿，这也是拆迁的普遍做法。