有关商品房的问题，急急急！！！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 16:59:24
各位大侠好：
我现在有以下问题急待大侠们解决：
1. 我贷款10年买了一套房子，每月供1780元，现在还没有办房产证，我想
现在转手卖了，可是手续怎么办理？？？
2. 买的商品房到底需要交那些钱？？？
3. 对于房产契税和维修基金，为什么我的车库和主房的收费标准不一样？

您好。我帮你解答：
1、还没办理房产证出来的物业是办不了过户手续的！
就算有买家愿意买你的房子，那么就算他付清了钱给你，该物业的产权人还是你的！我想应该没有谁愿意冒这么大风险，除非你暂时不收钱。还有，因为还不能过户，所以供款人的名字还是你！
2、买商品的税费：契税；1.5%(144平方或非普通住宅3%,因为你不是首次置业,所以没有1%) 90平方以上的要交印花税0.05%.土地交易服务费3元每平方.登记费50元每人!
3、契税的收取是视乎物业性质的，主房是144平方以下的，在以前收费是1.5%.而车位是属非普通住宅,收费是3%/

1、房产证还没有办理的话可以这么办：寻找买家，把你的实际情况跟人家说清楚，用他的一部分购房款来替你还清贷款，作为补偿你可以让买家先入住，然后到开发商处申请办理房产证（因为全款购房者产权证第一批办理，贷款者即使办理完产权证之后也要继续办理抵押登记手续）。
2、商品房需要交纳的费用：办理房产证的契税、房屋公共维修基金、以及一些小的零散费用。
3、车库和主房的使用率也不一样啊。主房里面的公摊部分大家使用，车库可都是您自己的。