婚前买的房子，首付是我妈妈出的，房产证是我的名字

1、一颗爱母亲的善良的心！是得想个能让母亲和爱人都能得到照顾的好方法。
　　2、这房是你的婚前个人财产，万一你有意外，这房就会成为你的遗产，由你母亲、你老公、你的孩子共同继承，所以：你母亲不会一点儿都得不到。
　　3、明白你是想让母亲把本应忙于她自己的首付钱再拿回去：你可以写下一份遗嘱，说明此房的首付是你向母亲借的，在你去世后，将此房先行分割出首付款XXX元、利息XXX无支付给你母亲，余下的再由你的继承人继承。
　　这遗嘱可以公证也可以不公证，公证后只是效力更高、法院会直接采纳为证据。但要注意遗嘱应你一份、母亲一份保存好。

　　补充：自书遗嘱只要写清楚立遗嘱人姓名、遗嘱内容、立遗嘱日期就有效，难的是如何反映立遗嘱人的真实想法：我的理解是，你不想剥夺老公对此房的继承权，只想在法定继承的同时将本应属于母亲的首付还给她以保障她的生活，是吗？我就根据这个意思帮你拟写一个，你可以根据自己的想法再做修改：

　　××遗嘱（你的名字）
　　立遗嘱人：××，女，××岁，身份证号XXX，××省××县人，住××县××街×号。
　　我很爱我的母亲，也很爱我的老公和我的家，因为世事无常，我怕万一将来我有什么意外，没有其他亲人的老母亲生活无着，或是与我老公因为分割我的遗产有什么纠纷，会伤害我最爱的两个人，因此立下遗嘱：

　　一、我自我的婚前房产（X市X花园X栋X单元X室）在我出意外后按如下方式予以分割和继承：

　　1．为买此房，我向我母亲借了首付款20.5万元，在分割此房之前，如果我母亲还在世，应从房产的市价中分割出20.5万元及利息XXX元（你自己确定，也可以不写）归我母亲所有。
　　2．此房的剩余部分价值可以按法定继承办理。
　　3、如果我出意外时我母亲已经不在：此房仍按法定继承办理。

　　二、我的其他财产按法定继承办理。

　　本遗嘱一式三份，经公证机关公证后，分别由我、母亲各执一份。（也可以不做公证，但不公证也最好是一式三份：你、你母亲各一份，再找个信得过的人作遗嘱执行人，最好是律师，那样可以在遗嘱中写明遗嘱执行人是XXX）
　　立遗嘱人：林××（签名盖章）