车库到底该公摊多少面积

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/03 05:06:29
我买了两个车库，合同约定面积是56.68平方，车库测量尺寸是7.7×7.0 图纸尺寸是7.6×7.0 实际面积是53.9 ，公摊了2.78 。最近开发商告诉我面积是68.84 ，一下子又公摊了12.16平方。整栋楼的性质是商住结合，北面1 .2层是商业房（2层单独经营，有楼梯可直接上去）。南面1层是三个单元和两个车库，每个单元门两侧是3 .4 .5层的储藏室，车库在最东边，2层是和北面想通的商业房，3 .4 .5层是9户住宅。开发商建楼时由于受地方大小的限制，在最东边只建了两个车库（共7米宽），车库上面是和西边一样的商业房，再向上无其它建筑物，只有两层。我在这栋楼上没有买住房，只买了这两个车库，车库是独立使用的。
基于上述情况，买楼时开发商把车库作为独立使用，面积为56.68 ，而测量时把3个单元的共有面积也摊入了车库。根据国家规定我的车库应如何计算面积，把3个单元的共有面积摊入车库是否合理？恳请专业人士给予解答，拜谢！

依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为:

1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2. 售房单位自营、自用的房屋;

3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

这句话看完你就能明白问题：需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

所以你所买的两个车库摊到了3个单元的面积是不合理的

车库没有公摊面积
一、依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 二、不应计入的公用建筑空间为:

1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2. 售房单位自营、自用的房屋;

3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
所以，车库没有公摊面积