二手房首付

不知道你是那个城市的所以准确的政策不知道，只能给你说个大概。
首先现在的政策是80%贷款，但是不是你的买价而是银行指定的评估公司给你评估价。评估房价的决定因素很多什么位置.楼层.年代.环境.装修等等。但是大概是你买房价的70%~75%，最高不会超过80%，大概给你算一下。你的房价是31.5万，按评估到房价的75%那就是315000*0.75=236250*0.8=18.9万。你的房子评估价是236250，能给你贷款18.9万，你首付就是12.6万。
但是银行有个规定，你必须向银行证明你有首付的能力，怎么证明呢，你的在银行存一笔钱，存做多少钱呢。评估公司的评估价是236250，银行能给你贷18.9万，那么银行认为你的首付价格就是236250-189000=47250.也就是说你在贷款的过程中要在银行存47250.银行会在你的贷款下来的时候同时把47250还给你。
如果你把你房子的实际首付先给房主（也就是12.6万）再加上存入银行的首付（也就是47250）那么你先期要准备126000+47250=173250.再加上更名之类的花销，你先期准备18~20万吧。

百分之三十,最少.你要负93000元