二手房首付款的问题？

1.首付10万，另3万直接给卖方作为定金或者作为尾款。中介有个说法：这3万叫做自行过款—只买卖双方自行交接房款。
2.首付款证明，及将首付款10万存入指定银行，存款证明就是首付款证明！

合同签订分定金、首付款、贷款、尾款这四部分
对于首付款的问题，按中介合同履行，在买卖契约上标明3万是装修款，于过户当日（可与房主协商）以现金方式支付房主，可不计入纳税的范围，这样中介合同与买卖契约的房价是一致的。对于13万你可以保留转账凭据同时让房主打收条。
关键部分是贷款问题
中介这边的承诺按南京这边的做法是不准确的，二手房最高贷款额不超过总房价的60％，不管你是什么样的贷款，你房价写低了，银行那边相应的贷款比例不变，所以你的贷款额是不足35万的，所以等银行万一批下来不足35万，48-13－银行实际贷款额＝你需要补足给房主的钱，所以你需要提前向你所在地的银行做咨询，不要听中介的一面之词，不然后果很严重的
买个房子不容易，有其他问题可baidu内短消息
－－－－－－－－－－－－回78379655 - 见习魔法师 二级
在南京，二手房交易如果是纯商业贷款的话可以与银行申请，但是如果是公积金组合的话那绝对是首付40％，而且不论省行还是市行。除非银行行长是你亲戚

楼上说的有点小问题？
由于楼主办理的是公积金（组合）贷款，
即使是二手房，如果房龄较新，也是可以首付2成的！
不过还是小心为妙，如果房龄长，可能首付会要求你加到3成。

中介这边的承诺按南京这边的做法是不准确的，二手房最高贷款额不超过总房价的60％，不管你是什么样的贷款，你房价写低了，银行那边相应的贷款比例不变，所以你的贷款额是不足35万的，所以等银行万一批下来不足35万，48-13－银行实际贷款额＝你需要补足给房主的钱，所以你需要提前向你所在地的银行做咨询，不要听中介的一面之词，不然后果很严重的

说的很正确