关于房地产开发资质的问题--有发改部门的吗？

分数有点少，诚意很不高。

1、很多城市允许企业集资建房。
可以利用自由存量土地，改变土地性质为国有出让即可。
这是福利分房的一种延伸。
现在政策允许。
但要经过本市发改、房管、国土、规划等部门严格审批。

2、禁止以集资带开发。
集资房只能用于企业内部职工购买，并且这些职工不能已有房改房。

3、
如果想开发或者联合开发，
必须将土地过户给房地产公司，当然你们公司也可以自己申请房地产资质。
否则，不允许作为商品房对外出售。

4、立项文件，
包括其他文件，
他们的批准对象一般都是土地所有权人。
你想开发，批准的对象就是具备房地产资质的公司。

现在发改委不再是开发立项，
而是

备案。

按照政策规定，你们无权自行开发，如果强行开发，也不是不可以，但唯一的后果就是房产手续无法办理，最终成为小产权房。
所以，你提出的和房地产企业联合开发的路子是可行的，但所有手续必须以房地产公司的名义办理，从前期手续的办理到竣工验收，都由房地产公司一手操办，只有从头到尾完善了手续，住户才能拿到房产手续。
我在发改部门负责项目审批工作，有不明白的可以再问我，我的邮箱sdmyhy@126.com