卖房私下交易需要哪些证人？有否法律效应

只有办理房产过户才能确产房屋所有权的转移。
否则，即使合同有效，也未必能保证房屋所有权。

根据我国相关法律的规定，房产买卖属于要式合同，既必须登记才能对抗第三人，也就是说私下的交易没经过产权登记的话不发生产权的转移，不能对抗第三人。