急求－房屋产权问题－再婚后产权房和继子女的继承关系

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/27 03:05:46
我妈妈在11年前再婚，继父是部队的高干，二人在婚后8年房改在干休所买了一处房子，由于继父的身体一直不好，妈妈一直细心照顾，继父有3个子女，因为在继父生前没有尽到儿女的义务，所以在一次病情严重后立遗嘱表明房子都归母亲所有。由于当时没有房产证，所以无法做遗嘱公证，立遗嘱的时候当时的干休所所张也在场做证明人。
如今继父已经去世了，面对房产分配的问题，继父的三个子女认为遗嘱无效，要求继承房产，并三番五次去妈妈那里闹，并有过激行为。妈妈曾经想要分一部分财产给他们，但是他们通过关系四处活动，连当时证明遗嘱的所长也不承认当初参与过遗嘱证明。

目前妈妈想要办理房产证明，请问这种情况能否顺利半下房产证？都需要什么手续？走什么样的程序？

遗嘱只要是立遗嘱人的真实意思表示就视为是真实有效的，你的情况是只要证明遗嘱是你继父本人书写即可。如果他的子女对遗嘱的真实性提出质疑，那么按照谁主张谁举证的原则，是要由他的子女提出证据的。。。
遗嘱的效力是这样的：这份遗嘱部分有效，因为这是你母亲和继父的夫妻共有财产，本来就有你母亲一半，所以你继父的遗嘱中处理房子的二分之一的部分是合法有效的。
如果想办房产证，那就起诉要求分割遗产，就是让你母亲起诉你和你继父的三个子女，（因为若想分割遗产，必须要告其他所有法定继承上有继承权的人，但是如果你在他们再婚时以年满18岁了，好像就没有了。。。。忘记了，这个地方不太确定）或者起诉要求确认遗嘱真实有效，然后拿着遗嘱和法院判决再去办房产证，就没有问题了。。。
总而言之，这个房子就是你妈妈的，谁也拿不走，只要记住，一旦起诉，不要接受法院调解，千万别同意拿钱，因为这个就是你妈妈的财产。。。。。。

首先劝你别太着急！！
1,遗嘱是否还在你手里，可以通过笔迹鉴定来认定是否是你继父所写!
2,想办法跟所长谈谈，并取得有利的录音证据!
3,房产办理房改时，有相应的单据，如果你继父和你母亲有正规结婚证明的
话， 房改手续中应该有你母亲姓名，拿你继父的死亡证明和你母亲的身份证
明去房改办公室和房产公司办理提档手续！在去市里的房管交易大厅办理续
（嘿嘿，有时候能蒙过去的）
4，如果他的儿女要继承的话，只能继承房产的50%的一小部分，因为你继父的
50%中还有你母亲和你的部分！
5，找个律师