关于准建证的办理问题！急！急！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/03 21:38:46
您好，我是山东济宁金乡的居民，在15年前我家里盖了2套民用住房，由于当时没有办理房产证，现在我想办理房产证，经查询需要土地使用证，准建证，房产证。 土地已经办理完毕，现在办理准建证的时候，被通知已经停批。请问我应该怎么办？像这种老宅基地还需要准建证吗？是不是可以补办呢？那么国家规定的补办费用是多少呢？？
我问过了 说以前收费是每平方80块 请问国家怎么规定的？

未办理土地使用证和准建证的房子属于违章建筑。
如果土地使用证还在卖主手里，先要办理土地证过户。
土地使用权转让是允许的，但未经规划审批私自建房是违章的。
因为是90年代的违章，拆迁可以得到补偿，但要打一个折扣（如90%等）。
如果你现在拆了重建又没有规划审批，拆迁就不会有补偿了。

老房子重建设在当地土地管理所就可以办理吧，不过由于三农政策出台，宅基地证件已经不准批了吧，本村或者居委会开证明是老房重新建设已经还可以办理准建吧，官不如管，这样的事基层解决最好