房产证在12年前贷款做抵押了,至今未还贷款,现要征收了,没房产证能有补偿吗?

房产属于你是一个法律事实，因为已经进行了产权登记，得到了法律对你享有的物权的确认。即使你本人手中未持有房产证原件，应当获得同样的补偿。按照物权法和担保法的规定，如果房屋上有抵押，抵押权人（应该是银行吧？）对你因房屋征收获得的补偿款有优先受偿权。

另外，由于现在的补偿也需要审核一些东西以证明你的身份、补偿范围，建议你能拿回房产证或者得到相应证明，以免麻烦。

建议你先通知银行

可以补偿。。