对于房地产企业来说，收到的个人按揭贷款与收到的商品房的销售收入有什么不同？

预收账款，尽管在房地产企业要交税，但毕竟房产尚未交付。

个人按揭贷款，一般也是在房产尚未交付时，个人贷款先付给房地产企业的。且此时，房产是作为贷款抵押的。

商品房的销售收入，一般为房产已经交付时，土地使用权和房屋产权已经转移时的收入。

以上是我的理解。希望能够帮到你。

预收账款是根据已售出的房来预计的，但是这笔钱还没进公司。开发商已经把没竣工的房子卖出去了，但是只收到定金和首期款（大部分人买房都是贷款的）。个人按揭贷款，是指开发商把房子建好，然后办理出房产证后抵押给银行，然后银行再放款给开发商。

收到的商品房的销售收入，和收到的个人按揭贷款基本上是一个意思！房子建好了，客户把全部钱给了开发商或是房子建好了，客户把房子低压给银行后银行把钱放给了开发商！