我买了个二手房，想问什么时候房子算我的

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/05 17:05:38
我是通过中介买的，签合同的时候中介口口声声的保证很快就可以收房，因为我买的房子里有租客，但是原房主同租客的合同早就到期了，也没有续签合同。现在我的首期也交了，也去了房管局过户，说是要等7个工作日在交税，但是中介还说要等下个月的10那个租客才肯搬走。
我现在很想快点收到房子，因为我想装修，我自己现在也是在租房子，如果房产证已经改好名字，到那个时候房子算不算我的???我有没有权利去收房子????? 如果租客不走，我要用什么方法维护自己的权利？？？？
本人很无助，希望真的有人可以帮到我，跪谢啊~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~·

您好；
在你们过户时物业就是你的名下了，只是看你什么时候收楼问题！！
你们在签合同时在合同上也会注明什么时候收楼的。正常情况下是业主收齐房款当天交楼的！
如果是写交齐房款当天收楼而你是一次性交齐房款给卖方的，那么你在交完所有房款时就可以要求卖方和中介方交楼给你！
但如果你是办理贷款按揭的，那么到下个月十号也是差不多的，因为还需银行放款给卖方！
你最好就由前业主去与租客协商，因为是前业主与他签订的合同的；还有需要前业主退还租客的押金的！
这种事就只有协商，因为相差的时间不会很多，只有十天八天的时间！

这个问题说简单也简单 就是在你拿到房产证的那一刻 你这个房子就完全属于你了 现在的问题是你遇到了一个不怎么样的中介

只要过户房子就属于你的。你可以和那个租客协调。
建议等一等吧，如果他不同意，你采取维权，差不多还没等有结果，就过了10号了。

按正常的是以业主收到全部房款之后交楼给你，交楼给你以后如果租客还在住，那么租客的租金应该是要由你来收了。其实你们三方签定买卖合同之前应该协商好租约问题，应该是由谁了处理租约。按正常，租约是和旧业主签定的，所以也只能是由旧业主和租客解除，

过户完成后房子就是你的了，如果到时他还不搬走，可以上法院告他，一般法院会采用调解的方式。