我要买套房子，开发商说大证没办下来，我该去哪个个部门咨询？（高手解答 跪求）

你选中的那就是所谓的“黑房”，没有通过合法的审批手续而私自建筑的违法房屋，或者集体房地产私自改变用途为商品房（所以字称只有‘大证’），国家不给办房产证的。既然他自己都承认是办不了房证的，你也不必去房地产管理部门咨询了，直接放弃购买就是了。据我知道，由于没有合法手续，有人在10多年前买的房子至今无法（也几乎不可能）拿到属于自己的房产证，花便宜钱买了房子却无法合法属于自己，也无法自由处置。

如果是我，我就不买。现在都是网签了，如果你在建委网站上查不到销售许可证，就证明他的销售是违法的。风险比较大。现在经济危机，很多开发商都钱紧，要是开发商破产了，损失的可都是买房人的钱。

如果这五证齐全，就放心买：国土证，建设工程用地许可证，建设工程规划许可证，施工许可证，商品房预售许可证，如果这五证不全最好就别买，免得肉包子打狗！

如果是现房的话，估计楼体或户型设计变更了或者建设与设计不符合了，不能取得整栋楼70年的使用权，那么这栋楼的所有户型也就很可能不能取得房产证了。你要是买的话，因为没有房产证所以银行没有抵押标地物不可能给做贷款。
这里的交易完全凭你对开发商的信任了，如果你充分信任开发商你就可以一次给他钱，双方签署私人协议，这时候你也只是取得了暂时居住的权力，并没有取得自主权，除非你拿到了房产证。这种交易具有很大的风险：如果日后房子涨价了开发商要收回房子你是没有办法的，另外房屋也有灭失的风险，也有不能自由处分的风险，因为即使取得房产证也在开发商手里，不是你的，你只是借住了这套房子而已，跟租了这套房子差不多，你对这套房子没有处分的权力，法律上不承认。
如果你就是想买这套房子，我建议你可以与开发商协商：为了减少自己的风险，你可以采取分期付款的方式，具体与开发商协商，毕竟没有房产证，心里没底呀！前提是开发商同意分期付款。