我想问在房地产交易的时候，买方违约

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/15 23:37:58
8月份我通过中介看中了一套二手房，交了定金和中介费一共28000元，业主应为要办理继承所以要到09年1月份才可以交易过户，房子钥匙业主已经交给我，但是现在房价已经跌到很低了，如果我违约从新买一套这样的房子都可以便宜几万了，也不用花那么多钱。请问如果我违约的话。还能不能退回押金啊，还有业主那边会不会追究什么？还有继承后的新房产证在进行交易还需不需要缴纳重税。

如果您违约，定金是一定无法反还的，即使走法律程序也只能看合同。
但是，定金多少是有相关规定的，正常收取不得超过房屋总价20%，如多出这20%还是可以拿回来的。
业主方面没什么可以追究的责任，只要他得到违约金即可。

因为是继承财产，所以进行买卖过程中会产生高额偶然所得税或个人所得税，您可以让中介进行协调，因继承产生税项由原业主自行承担。

定金肯定是要不回来了,中介费不太好说,你可以起诉试试看.
如楼上所说,定金一般都是总房款的20%,超出部分可以要的回.
如果办理完继承的话肯定要多交个人所得税(总房款1%)和营业税(总房款5.5%).这样可能会多承担很多费用.
而且现在房价这么不稳定你可以毁约重新购买!这样无论如何肯定要比你交的定金和中介费省下不少钱!

能否退回押金要看如果对方不退的话，你能做什么，让对方不得不退给你。

很显然，对方不会轻易退给你押金，他又不理亏。

给中介商量一下让中介从中间调节一下，跟对方说明你的处境希望他能理解，能拿回多少是多少吧，要看对方的为人了。