优先购买权

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/15 13:05:26
2008年2月在承租人不知道的情况下与第三人签订了商铺买卖合同，房屋价款45万，税费由卖方承担。现在买卖进行到一半，交了部分税费，未过户。后来发生合同纠纷，承租人也知道了存在纠纷，但结果没有下来，还是继续租用商铺。法院的一审跟二审都是继续履行合同，即强制买卖商铺。但是第三人现在非买不可，并且申请法院强制执行买卖商铺。现在承租人认为，自己有优先购买的权利，房产所有人（即卖方）也想接触合同，请问一边是法院的强制执行，一边是申请优先购买权。
现在我想问，1.承租人申请优先购买权是否能导致买卖合同无效？
2.申请的方法是否是到所属辖区的人民法院起诉？
3.申请强制执行的费用是怎么计算？大概是多少？
4.被告可不可以是第三人（即买方）？

有点复杂，但我认为，优先购买权在先。虽不能直接导致买卖合同无效，但是可以起诉。就是除非承租人说自己应该先买去起诉。而不能是卖方说我不卖了，因为承租人有优先购买权。承租人不起诉你还是的执行买卖合同。
费用不清楚。