农民住宅产权可以变更为商业吗?

国有商业土地
上面的就不再是住宅，应该是商业设施。

土地转换之后，
到规划局办理房屋使用用途变更手续即可。
再到房管局办理产权性质变更。

变成了商业房，就可以办理工商登记，合法开展经营活动了。

如果重新建设，取得房地产开发资质，还可以对外出售。
当然，如果你不办理开发资质，你可以整块地和房子一起转让。