怎么没有房产证和土地权证,该怎么办

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/13 22:25:00
我朋友买了套房.由于贷款的关系,开发商不发房产证,只给了个临时协议合同.他的问题是:
--向银行贷款,银行不是一次性给开发商钱了吗,按理,房子算是抵押给银行了,开发商应该发房产证,对吗?
--其次,如果没有房产证,要转卖房子可以进行吗?
--向银行贷款,是把房子抵押给银行对吗?
--贷款是15年的,到时候,还找得着开发商吗?
第二个问题:
据了解,开发商也没有给他发土地使用权证,他也很困惑,买房子时是不是房产证和土地使用权证都一起发的?
--针对上速两个问题,请各位帮忙解答,谢谢.
还有就是按揭要15年才还清,现在这个房产证究竟在那里?在开发商那里,还是在贷款银行那里?众说纷纭,有人说在银行那里,有人说在在开发商那里,不同的是房产证上多了一条按揭讯息.各位有什么看法,建议,应该怎么办啊?

1)您好.您是买的新房.新房一般来说要两年左右才能出房产证.这个您不用担心.
2)如果您需要把房子转卖.必须需要房产证的.(没有房产证的交易是不安全的.房产局也是不受理的.)
3)如果你的房子是贷款的.房产证是应该压在银行的.(但是现在您的房产证还没出来.现在压在银行里的是您的购房合同.)到时候房产证出来了之后.还是要压到银行里的。直到您还清款为止.
4)惠州现在的房子已经不需要国土证(土地使用权).因为房产证里面已经包括了使用权了.现在房子的使用权是永久的.(除非国家要征收.也会按照市场价赔给您的.)

房产证一直在房产局，房产会发给银行一个他项权证，这个证一直放银行直到把钱还清，然后你那这个他项权证和换款证最后到房产局拿房产证