UC知道关于购买商品房延期交付房屋使用而又不同意按合同约定赔偿,我该如何通过法律手段起诉?
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/30 10:06:27
本人购买了一套商品房（6带7层阁楼），在合同规定的日期到售楼处办理入户手续。开发商安排的办理手续的流程是要将所有需交费用交完后方能验房。本人在交齐所有费用后，验房时发现7层阁楼有严重漏水情况，遂未从物业手中领取房屋钥匙。经与开发商协商同意维修。自2008年5月29日进户验收发现房屋有漏水情况时起至2008年10月4日，共针对房屋漏水问题进行过两次维修，维修后均又出现漏水情况，2008年10月5日，又进行了第三次维修，2008年10月23日降雨后我于24日再次去房屋检查，暂时未出现漏水情况。
根据与开发商签订的商品房买卖合同规定，如出卖人未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，买受人要求继续合同的，出卖人需按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
根据这一规定我于2008年10月28日向开发商提交延期入户赔付申请，按合同规定的比例核算了赔付的数额。开发商责成施工方与本人进行商议，后以赔付的数额过多而未能达成一致。
我现在只能通过法律诉讼的途径解决此事，可又有许多不清楚的问题想请教：
1、我起诉的对象应是开发商，还是应该将开发商及施工方同时确定为被告
2、当我发现房屋有严重漏水情况时，拒绝入住，是否可视为由于开发商原因而未能将房屋按期交付使用
3、我在所有入户手续办理完毕后验房发现了房屋漏水，是否可视为未入户
4、在房屋维修结束后要等到下雨才能验证房屋是否已经维修好，期间等待的时间是否也可计入延期入户的整个时间范围
5、在整个的协商过程中，因未能得到明确的答复，我仍未接收房屋的钥匙，协商的时间是否可讲计入延期入户的时间范围
6、像这样的官司打赢的几率有多大啊
根据与开发商签订的商品房买卖合同规定，如出卖人未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，买受人要求继续合同的，出卖人需按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
根据这一规定我于2008年10月28日向开发商提交延期入户赔付申请，按合同规定的比例核算了赔付的数额。开发商责成施工方与本人进行商议，后以赔付的数额过多而未能达成一致。
我现在只能通过法律诉讼的途径解决此事，可又有许多不清楚的问题想请教：
1、我起诉的对象应是开发商，还是应该将开发商及施工方同时确定为被告
2、当我发现房屋有严重漏水情况时，拒绝入住，是否可视为由于开发商原因而未能将房屋按期交付使用
3、我在所有入户手续办理完毕后验房发现了房屋漏水，是否可视为未入户
4、在房屋维修结束后要等到下雨才能验证房屋是否已经维修好，期间等待的时间是否也可计入延期入户的整个时间范围
5、在整个的协商过程中，因未能得到明确的答复，我仍未接收房屋的钥匙，协商的时间是否可讲计入延期入户的时间范围
6、像这样的官司打赢的几率有多大啊
因为购房合同的相对方是开发商，因此您起诉的对象应是开发商，而不应将施工方一同列为被告。
“如出卖人未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，买受人要求继续合同的，出卖人需按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”，商品房买卖合同中规定的交付使用，在法律上有明确的界线，即以交钥匙为准，在开发商未交钥匙前都视为房屋未交付。
结合您的情况，因为商品房存在质量瑕疵，开发商有义务承担维修责任，或者说开发商交付的房屋应为无质量瑕疵的“产品”，在这样的“产品”交付前（超过合同约定的交房时间）开发商都承担着逾期交房的违约责任。
至于案子的胜率，理论上来说，相对要比较乐观一些，但商品房纠纷属专业问题，建议请专业律师协助。010-66080260 贺律师