我想了解一下 产权式商铺 谁能给解释解释

产权式商铺营运现状全景图

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　　http://sh.house.sina.com.cn 2006年02月23日15:33 上海商报

　　□ 上海信义房屋 孙翔

　　由于绝大部分产权式商铺位于商场中间——在很大程度上受到商场整体经营绩效和相邻铺位的影响，因此，本文就目前市场上所出现的几种产权式商铺现状加以分析，以便给投资者提供一些建议和参考。

　　商场的经营特点

　　商场从开业到形成稳定的营运绩效，通常需要经历一段时间，而在此期间需要商场经营者不断根据市场反应，及时调整营销策略和商场定位，以满足消费者的需求为目的。因为商业不动产有一个最根本的特点：租客有了稳定的客源保证，才能有稳定的营业收入，从而才能长期稳定地经营下去，这样房东才会有稳定的租金收入。所以，商场是需要有专业的团队——商场经营管理公司——进行专业的经营和管理，因此在投资前事先了解商场经营管理团队的实际经营能力，是投资者的必备功课。

　　目前几类产权式商铺现状

　　第一类：目前营运状况良好——也就是一方面目前正常支付固定回报的，另一方面商场整体营业状况也较为良好的。如果投资者购买了此类产权式商铺，那么相对的收益是较为稳定的。只是目前这类分隔后出售且经营相对较为成功的商场并不多。

　　建议：继续持有，同时密切关注商场经营绩效，逢高获利了结。

　　第二类：目前经营状况不理想——没有开业或开业后很快又关闭的。一般情况下，即使承诺的回报按时支付，但投资者依然担心，这说明商场无法正常营业，物业管理公司或商场经营管理公司（实际是发展商）短期内尚能按照合约履行，而长此以往，尤其是承诺的期限到期后，情况不容乐观！此类分隔后出售而经营却极不成功的商场比例不少。