商品房出租问题

根据合同而定， 通常说物业取暖是业主出钱的

通常来说，租赁过程中，实际使用所发生的费用，如水电气、物管、电视、电话、垃圾处理费等等都是租赁方承担，但是如果你愿意给他优惠，愿意帮他承担，那是你们之间的事情，合同当中写清楚就是了。

具体的都是协商了，没有什么规定的应该由谁来付， 如果他给你价钱低的话，就让他交付，如果他给的钱多的话，就有房东交付。