二手房公积金贷款必须评估吗

需要。
　　条例规定，任何单位都应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或少缴。对于与职工解除劳动关系的单位，应将拖欠职工的住房公积金补齐，并且单位应在与职工解除劳动关系之日起30日内到管理中心或管理部办理职工住房公积金账户转移或封存。

必须评估。只有评估之后才能确定贷款成数。

一般评估费用是交给房管所指定的评估机构，具体你去房管所咨询哪个评估所有这个条件。因为抵押备案的时候需要用到。

商业贷款评估费=成交价*0.5%
公积金贷款评估费=成交价*0.3%

是以评估的价格为标的的。

二手房办理住房公积金贷款需要评估。

二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

　　申请条件：

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

必须要做评估。
评估费是交给评估公司的。
评估费各地有所差异，我所在的城市是评估价值*0.5%（涵盖过户的评估费）
你说的40万是评估价值还是成交价呢，若是评估价就直接乘以0.5%就得出来了。
若是成交价，需要参考你所购房屋所在地位置、房屋建筑年限、环境、交通及你要贷款的金额，才能算出你的评估价。一般是略低于成交价的。

300元,评估总值不超过100W的都是这个价格.(深圳的价