期房退房问题

能不能退房得依据合同！合同中有退房条件的约定，只要出现约定条件的情形时就可以主张退房；但如你只是由于单方面个人原因而要求退房的话，法律是不予支持的。不然订合同还有什么用？所以你单方面要求退房时，是要支付合同所约定的违约金的。 另外你要退房的话，最好就不要按揭了，如按揭了再退那手续就更麻烦了！！

退房的理由要看你们合同的约定，如果出现合同约定的可以退房的事由，当然可以退房。
还有就是依据合同法及相关法律的规定，看是否有导致合同无效的情形，如开发商是否有预售许可证，如果没有，则合同无效，你当然可以此为由请求法院确认合同无效，要求开发商退还款项。可以看看合同法第52、54条的规定。
再看合同法关于合同解除的规定，看看你是否可以行使合同解除权，解除合同，如果可以解除，当然就可以退房。具体见合同法第93、94条。