债务问题，请法律达人帮忙看看！

1、银行的债务是A和妻子的夫妻共同债务。应由A和妻子共同偿还，即使A和妻子离婚时的口头协议双方都承认也只是对A和A妻有效、不能对抗银行。

2、此房现在的所有权：如果A承认和妻子的口头协议，房子在按协议过户后是妻子的财产、在没有过户前是A的财产；如果到时A不承认和妻子的口头协议：这房就只是A的财产。

3、“这样的协议会受到法律的保护吗？”： A妻儿所签协议是无权代理行为，会不会受法律保护要看A回来后是滞承认这个协议：如果A回来后承认，协议就有效。不承认：协议就无效，你的借款就只能由A的妻儿来还、他们还不上你就没有任何保障。理由：
(1)A和妻子的口头协议一旦A不承认，这房就只是A一人的。
(2)对于属于A所有的房屋：其妻儿无权代他将房照交予他人作抵押、也无权决定“A几年后再不回来，房子就归B所有”。其妻儿的行为属于《合同法》第48条规定的无权代理行为，协议的法律效力待定：是否有效要取决于A回来后的态度。

4、“B签了那个协议会不借出的钱要不回来又得不到房子”：很有可能，能不能要回钱要看A回来后的态度，但A回来后是什么态度谁都保证？

5、“好像只说过“所有债务都由A承担”并没有说明房产的归属”：这就更没边儿了：谁借的债由谁还，A妻儿借的债在未经A同意的情况由A来还，别说从法律角度了，就是从常理上讲你说得通吗？如果他们还没有离婚还可以算夫妻共同债务、还说得过去，但现在他们是离婚了唉，朋友!这样的借条对你可是没有任何保障、对A没有任何约束力的。

6、建议：
(1)如果借也得由他们先与A取得联系、让A写下同意用房子给你作抵押借款、你还必须带房产证和A的授权委托书到房管部门办理抵押登记(以房扣押不登记扣押权不成立)，这样的话：将来A回来协议有效、A不还钱你也是只能拍卖房子优先拿回钱，但不能约定将来还不了钱房子就归你：这种约定是《担保法》明确禁止的无效条款。

(2)最好不借：房子在银行合法抵押他们还不上钱，将来就能还上你的钱吗？如果你想通过借给他们钱而可能把房子变成是你的：这很难。因为作为债务担保的抵押物《担保法》明确禁止在债务无力偿还时将抵押物归债权人。

有不明白的可以再问。

你