请问，抵押房子借款的陷阱

1、参照银行的做法，如果自然人去银行借款，需要提供保证措施；房屋抵押作为其中一种方式，须提供房产证、房屋评估报告并在评估价值基础上打折，一般是70%，作为借款的保证。也就是说想借款70万，须提供100万的房子。这是风险防控措施，一旦借款人不按期还款，银行可以申请法院执行房屋作为赔偿。
2、您的事例中，对方不打算从银行贷款，可能是因为不符合银行贷款条件、用款紧急、已有贷款等不符合银行贷款的条件，所以采用民间借贷方式；民间借贷自然有风险。
3、必须签订借款合同，约定借款金额、期限、利息及风险防控措施。
4、民间不可以抵押，工商局不会受理你们之间的房屋抵押登记；至于对方过户给您房屋是可以的，但基于法律保护合法权益的考虑，实际上过户登记是建立在房屋买卖的基础上的；只是您要把握好交易的价格；买卖须到房管局过户；您们可以签订房屋买卖协议。
5、至于房屋买卖合同、借款合同中关于此笔资金的内容，可以进行约定。房屋过户给您与您付出资金（借款金额）是平等的；对方借款按期还款付息，您须归还房屋（过户回去）。

不是特别懂